DỊCH VỤ THI CÔNG 

 

1. Các công tác thi công phần thô bao gồm:

 

  - Khảo sát mặt bằng, hiện trạng.

  - Dựng lán trại, tổ chức thi công cho công nhân.

  - Định vị ranh giới, tim cột, móng công trình theo thiết kế với những máy móc hiện đại: máy Kinh Vỹ, máy Laser => Hạn chế tối đa việc sai lệch, lấn chiếm lộ giới.

  - Đào đất móng, đà giằng, đà kiềng, hầm tự hoại, vận chuyển đất thừa mang đi đổ.

  - Đổ bê tông đá 4x6 M100 lót đáy móng, đà giằng, đà kiềng.

  - Lắp dựng cốt pha, cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng.

  - Đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng M300.

  - Lắp dựng cốt pha, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, sàn mái, đà, cầu thang, lanh tô, sê nô.

  - Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sàn mái, đà, cầu thang, lanh tô, sê nô M300.

  - Xây tô mặt ngoài tường bao và tường mặt tiền

  - Xây tường bao che mặt tiền.

  - Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga, bằng gạch ống.

  - Có máy trộn bê tông chuyên dụng để đảm bảo chất lượng bê tông.

  - Thi công đường cấp nước vào trục hộp gen.

  - Thi công đường thoát nước từ hố ga ra tới mép ranh nhà, đặt ống chờ các vị trí thoát nước wc, thoát nước mưa trệt

  - Vệ sinh cơ bản hằng ngày (không bao gồm đơn vị vệ sinh công nghiệp).

 

2. Ngoài những mục ở mục 1, thì chi tiết danh mục vật liệu sử dụng và phạm vi công việc thi công thô và nhân công thô theo bảng dưới :

 

 

3. Các công tác cung cấp nhân công hoàn thiện bao gồm:

 

   - Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, nhà tắm và phụ kiện (không bao gồm bồn tắm nằm, vách tắm kính đứng).

   - Nhân công thi công lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn trang trí (không bao gồm đèn trùm, đèn trong tủ nội thất).

   - Thi công cấp nguồn internet, camera (không bao gồm vật tư).

   - Thi công lắp đặt hệ thông ông cấp, ống thoát nước toàn nhà.

   - Nhân công sơn nước trong và ngoài nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá...)

 

 

4. Chất lượng thi công nhận được

 

Ô Vuông House đặt tiêu chí bền vững, thẩm mỹ lên hàng đầu. Nên có những biện pháp thi công khoa học và chất lượng nhất hiện nay.

 

 

 

 

 

 

Biện pháp chống thấm vệ sinh và chống thấm sàn ngoài trời được chú trọng và dùng biện pháp tốt nhất hiện nay :

 

4.1 Công tác thi công cốp pha - bê tông

 

   - Sử dụng cốp pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên

   - Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.

   - Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).

   - Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang, tường trước, sau nhà … bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau

 

4.2 Công tác xây thô - chống nứt

 

   - Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8x18, sử dụng gạch có thương hiệu uy tín.

   - Sử dụng cát sông xây tô hạt lớn. Sử dụng sợi thủy tinh gia cường trong quá trình tô tường

   - Vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.

   - Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.

   - Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

 

4.3 Công tác thi công điện - nước

 

   - Tất cả các ống điện âm đều sử dụng ống nhựa cứng chuyên dụng

   - Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.

   - Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

 

 

5. Phương pháp tính diện tích

 

 

6. Thi công hoàn thiện

 

Chi phí thi công hoàn thiện tùy thuộc vào các yếu tố sau đây:

Kiến trúc và quy mô ngôi nhà: Những nhà có lối kiến trúc hiện đại nhưng nhiều chi tiết cầu kỳ, nhiều đường nét hoa văn sẽ có chi phí xây dựng nhà cao hơn những lối kiến trúc nhà đơn giản. Và nhà nhiều tầng sẽ nhiều tiền hơn nhà ít tầng.

Điều kiện thi công: Nhà có diện tích quá nhỏ, con đường đi vào nhà có nhiều hẻm, ngóc ngách sẽ xây dựng khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng. Khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình.

Địa điểm xây dựng: Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Nhà ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn. Hoặc có khi ngay trên cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện sẽ cũng có giá thì công xây dựng khác nhau. Vì vậy tùy theo điều kiện của từng khu vực, từng địa phương sẽ có giá xây dựng nhà khác nhau.

Chi phí vật tư xây dựng nhà: Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng nhà là điều không thể tránh khỏi.

Các hạng mục công việc không cố định trong xây dựng phần thô và phần hoàn thiện: Khi xây dựng nhà chi phí xây dựng mỗi nhà, mỗi phong cách sẽ có chi phí xây dựng khác nhau hoàn toàn.

Chi phí nội thất: Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không kèm theo phần nội thất như: bàn ghế, giường, tủ quần áo, tủ bếp…Nội thất có giá cả rất đa dạng và phong phú nên do có nhiều chủ nhà xây nhà lần đầu sẽ thắc mắc không biết nội thất có giá bao nhiêu, có đắt không để dự trù thêm khoản chi phí này. Trước khi xây dựng nhà cần phải đi tham khảo giá của thị trường nội thất để có thể tính toán được chính xác nhất chi phí dành cho phần nội thất và dự trù chi phí cho phần này.

Ô Vuông House sẽ báo chi phí thi công trọn gói hoàn thiện trang trí nội thất theo từng hạng mục, từng chủng loại vật tư đến khách hàng. Khách hàng có thể tùy chọn, thay đổi vật liệu sao cho phù hợp với mức đầu tư mong muốn. Đôi khi khách hàng có thể cung cấp một số hạng mục vật tư theo thỏa thuận thống nhất giữa 2 bên trước khi ký hợp đồng trọn gói thi công hoàn thiện.

 

III. Chính sách bảo hành

 

Bảo hành chống thấm lên đến 5 năm, kết cấu bê tông lên đến 5 năm:

   - Chống thấm nhà vệ sinh 5 năm.

   - Hạng mục chống thấm như ban công, mái hầm 2 năm.

   - Hạng mục điện nước toàn công trình 1 năm

   - Hạng mục hồ: lót gạch, xây tô tường... bảo hành 1 năm

   - Hạng mục đèn 1 năm

   - Các hạng mục còn lại 1 năm

   - Giám sát chủ động kiểm tra công trình định kỳ hằng năm 4 lần trong vòng 1 năm.